Lakásvásárlás 2025-ben, mire számíthatnak a vevők, ha az árak nem csökkennek?
Az ingatlanpiac rejtelmei szinte végtelenek, de néhány kulcsfontosságú tényezőre érdemes odafigyelni. Az ingatlanvásárlás vagy -eladás folyamata általában bonyolult és sokrétű, de néhány alapvető tudnivalóval felvértezve könnyebbé tehető. Fontos a piacon való tájékozódás, az árak és tendenciák ismerete, valamint a jogi és pénzügyi vonatkozások megértése. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a naprakész információk birtoklása elengedhetetlen.
A lakáspiac túlfűtött, az árak tartják magukat, és a legjobb ingatlanokért sokszor licitverseny alakul ki. Mégis sokan döntenek úgy, hogy belevágnak az otthonteremtésbe. Miért? Bár a körülmények kihívást jelentenek, a tudatos pénzügyi tervezés, a támogatott hitelek kihasználása és a megfelelő banki konstrukció kiválasztása révén jelentős előnyre tehet szert az, aki jól informált. Cikkünkben bemutatjuk, miért nem valószínű az árak csökkenése, milyen stratégiákkal lehet sikeresen vásárolni, és milyen kedvezmények segítenek abban, hogy elérhetőbb legyen a saját otthon.
Miért nem csökkennek az árak – és miért nem is fognak?
A jelenlegi magyarországi lakáspiacon, különösen a nagyvárosokban, minden eddiginél nehezebb helyzetben vannak a vevők: az árak történelmi csúcson, az igazán jó lakásokért pedig kifejezett licitharc folyik. Budapesten az új lakások esetében nem ritka az 1,6-1,7 millió forintos négyzetméterár sem, de a megyeszékhelyeken és az agglomerációban is jelentős drágulás tapasztalható.
Ráadásul a használt lakások piacán is érezhető az élénkülés, ami tovább fokozza a versenyt. Mindez annak is köszönhető, hogy a prémium állampapírok lejáratával hatalmas mennyiségű tőke szabadult fel, amelynek egy jelentős része a lakáspiacon landolt. A vevők száma megnőtt, a kínálat viszont korlátozott, így az árak mellett a gyorsaság és a vevői hitelképesség is kulcsfontosságú szemponttá vált.
Sokan remélik, hogy a lakásárak előbb-utóbb csökkenni fognak, ám a jelenlegi piaci környezet alapján erre kevés az esély. Az egyik legfontosabb tényező, hogy a kínálat továbbra is szűkös: az építőipari költségek magasak, az új lakások fejlesztése pedig lassú és költséges. Emellett a meglévő lakásállományból is egyre kevesebb kerül piacra, különösen a jó állapotú, jó elhelyezkedésű ingatlanokból van hiány. Ez a szűk kínálat önmagában is árfelhajtó hatású.
Ráadásul a kereslet sem csökken látványosan, sőt, újabb vásárlói rétegek jelennek meg: például azok, akik a korábbi magas kamatkörnyezet miatt kivártak, vagy a lakáscélú megtakarításaikat állampapírokból átcsoportosítják. Az állami támogatások – mint a CSOK Plusz – szintén ébren tartják a keresletet, különösen a családos vásárlók körében. Mindezek alapján nemcsak az látszik, hogy az árak stabilizálódtak, hanem az is, hogy hosszabb távon az emelkedésük valószínűbb, mint a csökkenésük.
Nehezített pálya a lakáspiacon – nincs alku, csak licit
Egyre több eladó dönt úgy, hogy nem hajlandó alkuba bocsátkozni: aki elsőként kínálja meg a kért árat, vagy akár afölé is megy, viszi a lakást. Azok a vevők, akik csak „nézelődnek”, vagy nem rendelkeznek pontos pénzügyi háttérrel, komoly hátrányba kerülnek. Ma már nem ritka, hogy egy népszerűbb lakásért többen is versenybe szállnak, az eladók pedig a leggyorsabban mozduló, pénzügyileg megbízható ajánlatokat preferálják.
Ebben a helyzetben felértékelődik a hitelképesség előzetes igazolása. Az (akár online) előminősítés vagy előbírálat lehetővé teszi, hogy a vevő már a keresés kezdetén igazolni tudja: rendelkezik a szükséges jövedelemmel és megfelel a banki feltételeknek. Ez nem csupán megnyugtató az eladó számára, de komoly versenyelőnyt is jelent. Egy előminősített vevő ajánlata gyakran felér egy készpénzes vevőével, mivel az eladó tudja: nem kell heteket várnia a hitelbírálatra, a folyamat gyorsabban haladhat és sokkal kisebb az esélye, hogy végül a vevő nem jut lakáshitelhez, vagy nem a megfelelő összegű hitelajánlatra számíthat.
Nem mindegy, honnan vesszük fel a hitelt
A banki lakáshitel ajánlatok közötti különbségek is jelentősek: a pénzintézetek az ügyfelek jövedelmi helyzete, az ingatlan paraméterei függvényében eltérő kamatokat, futamidőt és egyéb feltételeket kínálnak.
2025. júniusában a legolcsóbb, legalább 10 évre fixált kamatozású lakáshitelek teljes hiteldíjmutatója (THM) már 6,5% körül alakul. Ez a szint már érdemben alacsonyabb a korábbi évek csúcskamataihoz képest, így aki most vásárol, jobb feltételekkel juthat lakáshitelhez, mint aki egy évvel korábban próbálkozott. A bankok közötti verseny is fokozódik, egyes konstrukciók már 6% közeli kamattal is elérhetők, főképp magasabb jövedelmű ügyfelek számára.
A bankválasztáson pedig rengeteg múlik, egy rosszul megválasztott hitel akár milliós veszteséget is jelenthet a teljes futamidő alatt. Épp ezért kiemelten fontos, hogy a vásárlók ne csak az ingatlanokat hasonlítsák össze, hanem a banki ajánlatokat is. Ebben segíthet egy független hiteltanácsadó, aki a teljes piacot átlátja, és személyre szabottan tud javaslatot tenni.
Forrás: bankmonitor